Cụm Công Nghiệp Hà Tĩnh: Danh Sách & Quy Hoạch 2026

Hà Tĩnh đang mở rộng không gian phát triển công nghiệp theo hướng tăng cường hạ tầng, thu hút đầu tư và phát triển các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, logistics và sản xuất phù hợp với lợi thế từng địa phương.

Trong quá trình đó, cụm công nghiệp Hà Tĩnh giữ vai trò quan trọng trong việc tạo mặt bằng sản xuất cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp và các ngành sản xuất cần quỹ đất có hạ tầng phù hợp.

Theo thông tin công bố của tỉnh, danh mục cụm công nghiệp của Hà Tĩnh đang tiếp tục được mở rộng. Riêng năm 2025, tỉnh thành lập thêm Cụm công nghiệp Lâm Hợp, Quang Diệm và Đồng Khang; năm 2026 tiếp tục có Cụm công nghiệp Lạc Thiện và Cổng Khánh 3 được thành lập.

Bài viết dưới đây tổng hợp danh sách cụm công nghiệp Hà Tĩnh, định hướng quy hoạch, các CCN mới thành lập và những điểm doanh nghiệp cần lưu ý khi tìm thuê đất, đầu tư sản xuất tại Hà Tĩnh.

Danh sách cụm công nghiệp Hà Tĩnh cập nhật 2026

Theo danh mục được công bố trên Cổng thông tin Xúc tiến đầu tư Hà Tĩnh, danh sách các cụm công nghiệp được quy hoạch phát triển đến năm 2030 có tổng diện tích quy hoạch 2.260 ha. Danh mục này bao gồm các CCN đã hình thành, đang triển khai và các cụm công nghiệp trong định hướng phát triển. 

Một số cụm công nghiệp đáng chú ý

Cụm công nghiệp	Địa bàn hiện nay	Diện tích quy hoạch/thành lập
CCN Thạch Đồng	Phường Trần Phú	Theo danh mục tỉnh
CCN Trung Lương	Phường Bắc Hồng Lĩnh	Theo danh mục tỉnh
CCN Nam Hồng	Phường Nam Hồng Lĩnh	Theo danh mục tỉnh
CCN Cổng Khánh 1	Phường Nam Hồng Lĩnh	Theo danh mục tỉnh
CCN Cổng Khánh 2	Phường Nam Hồng Lĩnh	Theo danh mục tỉnh
CCN Phù Việt	Xã Việt Xuyên	Theo danh mục tỉnh
CCN Tân Lâm Hương	Phường Hà Huy Tập	Theo danh mục tỉnh
CCN Thạch Khê	Xã Thạch Khê	Theo danh mục tỉnh
CCN Bắc Cẩm Xuyên	Xã Cẩm Bình	Theo danh mục tỉnh
CCN Bắc Cẩm Xuyên	Xã Cẩm Bình	Theo danh mục tỉnh
CCN Cẩm Nhượng	Xã Thiên Cầm	Theo danh mục tỉnh
CCN Nam Cẩm Xuyên	Xã Cẩm Lạc, xã Cẩm Trung	Theo danh mục tỉnh
CCN Thạch Kim	Xã Lộc Hà	Theo danh mục tỉnh
CCN Thạch Bằng	Xã Lộc Hà	Theo danh mục tỉnh
CCN An Thịnh	Xã Lộc Hà	Theo danh mục tỉnh
CCN Hồng Tân	Xã Hồng Lộc	Theo danh mục tỉnh
CCN Thái Yên	Xã Đức Thịnh	Theo danh mục tỉnh
CCN huyện Đức Thọ	Xã Đức Thọ	Theo danh mục tỉnh
CCN huyện Đức Thọ 2	Xã Đức Thọ	Theo danh mục tỉnh
CCN Trường Sơn	Xã Đức Minh	Theo danh mục tỉnh
CCN Lạc Thiện	Xã Đức Thịnh	30 ha
CCN huyện Can Lộc	Xã Can Lộc	Theo danh mục tỉnh
CCN Kim Song Trường	Xã Trường Lưu	Theo danh mục tỉnh
CCN Kỳ Hưng	Phường Sông Trí	Theo danh mục tỉnh
CCN Kỳ Ninh	Phường Hải Ninh	Theo danh mục tỉnh
CCN Hưng Trí	Phường Sông Trí	Theo danh mục tỉnh
CCN huyện Vũ Quang	Xã Vũ Quang	Theo danh mục tỉnh
CCN Kỳ Phong	Xã Kỳ Xuân	Theo danh mục tỉnh
CCN Đồng Khang	Xã Kỳ Anh, xã Kỳ Khang	>40 ha
CCN Lâm Hợp	Xã Kỳ Lạc	30 ha
CCN Quang Diệm	Xã Sơn Giang	40 ha
CCN Cổng Khánh 3	Phường Nam Hồng Lĩnh	75 ha

“ Lưu ý quan trọng: Không nên biến bảng này thành “bảng giá thuê đất” hoặc khẳng định toàn bộ các CCN đều đang có đất sẵn để thuê. Danh mục quy hoạch, quyết định thành lập, tiến độ hạ tầng và khả năng tiếp nhận dự án là các trạng thái khác nhau. Doanh nghiệp cần kiểm tra riêng từng CCN trước khi quyết định đầu tư.”

Danh mục chính thức của tỉnh hiện ghi nhận CCN Xuân Lĩnh, huyện Can Lộc, Thạch Bằng, Cẩm Nhượng, Lâm Hợp, Quang Diệm, Đồng Khang, Lạc Thiện và Cổng Khánh 3 cùng nhiều cụm khác trong danh mục phát triển đến năm 2030.

Quy hoạch cụm công nghiệp Hà Tĩnh đến năm 2030

Quy hoạch cụm công nghiệp Hà Tĩnh cần được nhìn trong tổng thể Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch tỉnh xác định mục tiêu đưa Hà Tĩnh trở thành một cực phát triển của Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung. Đáng chú ý, tầm nhìn đến năm 2050 đặt mục tiêu các khu công nghiệp, cụm công nghiệp phát triển theo hướng xanh, công nghiệp sinh thái và thông minh.

Điều này cho thấy định hướng phát triển CCN của Hà Tĩnh không chỉ tập trung vào mở rộng diện tích đất sản xuất mà còn hướng tới:

▪️ Hạ tầng đồng bộ.

▪️ Thu hút ngành sản xuất phù hợp.

▪️ Công nghiệp hỗ trợ.

▪️ Chế biến, chế tạo.

▪️ Logistics.

▪️ Sử dụng đất hiệu quả.

▪️ Kiểm soát môi trường.

▪️ Tăng tính liên kết giữa các khu vực sản xuất.

“Doanh nghiệp khi nghiên cứu vị trí đầu tư nên đối chiếu với định hướng phát triển không gian công nghiệp của toàn tỉnh. Quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 là nguồn tham khảo quan trọng để đánh giá định hướng dài hạn.”

Những cụm công nghiệp Hà Tĩnh mới thành lập trong 2025 – 2026

1. Cụm công nghiệp Lâm Hợp

Cụm công nghiệp Lâm Hợp được thành lập tại xã Kỳ Lạc với quy mô 30 ha trong năm 2025.

Việc hình thành CCN này bổ sung thêm quỹ đất cho hoạt động sản xuất công nghiệp tại khu vực phía Tây Nam Hà Tĩnh.

2. Cụm công nghiệp Quang Diệm

Cụm công nghiệp Quang Diệm được thành lập tại xã Sơn Giang với diện tích khoảng 40 ha.

Theo định hướng, CCN phát triển đa ngành, tập trung vào các lĩnh vực như may mặc, da giày, chế biến nông – lâm sản, công nghiệp hỗ trợ, bao bì và logistics.

3. Cụm công nghiệp Đồng Khang

Cụm công nghiệp Đồng Khang nằm trên địa bàn xã Kỳ Anh và một phần xã Kỳ Khang, có diện tích quy hoạch hơn 40 ha.

CCN được định hướng thu hút đa ngành, trong đó có chế biến nông – lâm sản, vật liệu xây dựng, gia công cơ khí và logistics. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 345 tỷ đồng.

4. Cụm công nghiệp Lạc Thiện

Tháng 5/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quyết định 1143/QĐ-UBND thành lập Cụm công nghiệp Lạc Thiện tại xã Đức Thịnh.

CCN có quy mô khoảng 30 ha, tổng vốn đầu tư hơn 267 tỷ đồng, định hướng đa ngành với các lĩnh vực như dệt may, gia công giày da, bao bì, cơ khí chế tạo, điện – điện tử, chế biến nông lâm sản và công nghiệp hỗ trợ.

5. Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3

Năm 2026, Hà Tĩnh tiếp tục thành lập Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 tại phường Nam Hồng Lĩnh.

Theo thông tin của Sở Công Thương, CCN có diện tích khoảng 75 ha, tổng mức đầu tư dự kiến gần 447 tỷ đồng.

Vì sao các CCN mới đáng chú ý?

Sự xuất hiện của các CCN mới cho thấy quỹ đất công nghiệp tại Hà Tĩnh đang được mở rộng theo từng khu vực, thay vì tập trung hoàn toàn vào các trung tâm công nghiệp lớn.

Đối với doanh nghiệp sản xuất, đây là cơ hội để tìm kiếm mặt bằng có quy mô phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, “đã thành lập” không đồng nghĩa với “có thể thuê đất ngay”. Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi doanh nghiệp tìm kiếm thông tin trên Google.

Thuê đất cụm công nghiệp Hà Tĩnh cần kiểm tra những gì?

Nhu cầu thuê đất cụm công nghiệp Hà Tĩnh thường xuất phát từ doanh nghiệp đang tìm địa điểm xây dựng nhà máy, kho xưởng hoặc mở rộng hoạt động sản xuất.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên chỉ hỏi: “Giá thuê bao nhiêu một m²?” Mà nên đánh giá đồng thời các yếu tố sau:

1. CCN đã có hạ tầng chưa?

Cần kiểm tra:

▪️ Đường giao thông nội bộ.

▪️ Điện.

▪️ Cấp nước.

▪️ Thoát nước.

▪️ Xử lý nước thải.

▪️ PCCC.

▪️ Viễn thông.

▪️ Hệ thống logistics.

2. Quỹ đất còn có thể tiếp nhận dự án không?

Một CCN có trong quy hoạch không có nghĩa toàn bộ diện tích đều có thể đưa vào sử dụng ngay.

Cần xác định: Quy hoạch → thành lập → đầu tư hạ tầng → giải phóng mặt bằng → đất sạch → tiếp nhận dự án.

3. Ngành nghề của doanh nghiệp có phù hợp không?

Mỗi CCN có định hướng ngành nghề và điều kiện tiếp nhận khác nhau.

Doanh nghiệp nên kiểm tra khả năng phù hợp của dự án trước khi lựa chọn địa điểm.

4. Chi phí thực tế là bao nhiêu?

Ngoài tiền thuê đất hoặc chi phí thuê lại đất, cần tính:

▪️ Phí hạ tầng.

▪️ Chi phí xây dựng.

▪️ Chi phí điện nước.

▪️ Xử lý nước thải.

▪️ PCCC.

▪️ Logistics.

▪️ Chi phí kết nối hạ tầng.

Vì vậy, đơn giá thuê thấp chưa chắc đồng nghĩa với tổng chi phí đầu tư thấp.

Thành lập cụm công nghiệp được thực hiện như thế nào?

Với doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư quan tâm đến phát triển hạ tầng, thành lập cụm công nghiệp là một quy trình khác hoàn toàn với việc doanh nghiệp thuê đất để xây dựng nhà máy.

Khung pháp lý trung ương hiện hành về quản lý và phát triển CCN được quy định tại Nghị định 32/2024/NĐ-CP. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/5/2024.

Bên cạnh đó, Hà Tĩnh đã ban hành quy chế quản lý cụm công nghiệp của tỉnh tại Quyết định 25/2025/QĐ-UBND, trong đó quy định các nội dung liên quan đến phương án phát triển, thành lập/mở rộng CCN, thủ tục đầu tư hạ tầng, quy hoạch chi tiết, môi trường, đất đai và tiếp nhận dự án sản xuất kinh doanh.

“Các điều kiện và nội dung quản lý, phát triển cụm công nghiệp được quy định cụ thể trong Nghị định 32/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Nhà đầu tư nên tham khảo trực tiếp văn bản trước khi lập phương án dự án.”

Cơ hội đầu tư từ sự phát triển các cụm công nghiệp Hà Tĩnh

Sự mở rộng của các cụm công nghiệp Hà Tĩnh diễn ra trong bối cảnh công nghiệp đang tiếp tục giữ vai trò động lực tăng trưởng của tỉnh.

Trong 8 tháng năm 2026, chỉ số sản xuất công nghiệp của Hà Tĩnh tăng 40,19% so với cùng kỳ năm 2025; công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 39,40%. Các dự án công nghiệp mới và việc mở rộng năng lực sản xuất tiếp tục tạo thêm nhu cầu về hạ tầng, logistics và công nghiệp hỗ trợ.

Điều này tạo ra dư địa phát triển không chỉ cho doanh nghiệp trực tiếp sản xuất mà còn cho:

▪️ Công nghiệp hỗ trợ.

▪️ Kho bãi.

▪️ Logistics.

▪️ Cơ khí.

▪️ Chế biến.

▪️ Bao bì.

▪️ Dịch vụ kỹ thuật.

▪️ Dịch vụ phục vụ sản xuất.

Đặc biệt, vị trí của Hà Tĩnh trong hành lang kinh tế Bắc – Nam và hệ sinh thái công nghiệp – cảng biển – năng lượng tại khu vực Vũng Áng tạo thêm lợi thế khi doanh nghiệp đánh giá địa điểm đầu tư.

Doanh nghiệp nên chọn cụm công nghiệp Hà Tĩnh theo tiêu chí nào?

Thay vì chỉ tìm kiếm “cụm công nghiệp Hà Tĩnh giá rẻ”, doanh nghiệp nên xây dựng một bộ tiêu chí lựa chọn địa điểm.

Tiêu chí	Chi tiết
Vị trí	Khoảng cách tới: ▪️ Quốc lộ/cao tốc. ▪️ Cảng biển. ▪️ Trung tâm logistics. ▪️ Nguồn nguyên liệu. ▪️ Thị trường tiêu thụ.
Pháp lý	Kiểm tra: ▪️ Quy hoạch. ▪️ Quyết định thành lập. ▪️ Tình trạng đất. ▪️ Chủ đầu tư hạ tầng. ▪️ Ngành nghề tiếp nhận.
Hạ tầng	Đánh giá khả năng đáp ứng: ▪️ Điện. ▪️ Nước. ▪️ Giao thông. ▪️ Xử lý nước thải. ▪️ PCCC. ▪️ Viễn thông.
Chi phí	Không chỉ tính tiền đất mà cần tính: Tổng chi phí đầu tư + chi phí vận hành + chi phí logistics.
Khả năng mở rộng	Nếu doanh nghiệp dự kiến tăng công suất sau 3 – 5 năm, khả năng mở rộng quỹ đất cần được tính ngay từ khi lựa chọn địa điểm.

AQHT hỗ trợ doanh nghiệp nghiên cứu địa điểm và phát triển dự án công nghiệp

Việc lựa chọn cụm công nghiệp phù hợp cần được thực hiện trên nhiều lớp thông tin: quy hoạch, vị trí, pháp lý, hạ tầng, ngành nghề, đất đai và khả năng triển khai dự án.

AQHT định hướng hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình nghiên cứu và phát triển dự án công nghiệp, từ tư vấn địa điểm, định hướng đầu tư đến quy hoạch, hạ tầng và triển khai các hạng mục liên quan.

Đối với doanh nghiệp đang tìm thuê đất cụm công nghiệp Hà Tĩnh, việc đánh giá trước các điều kiện của từng CCN giúp hạn chế tình trạng lựa chọn địa điểm chỉ dựa trên diện tích hoặc đơn giá mà bỏ qua các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vận hành nhà máy.

Sau khi xác định được địa điểm phù hợp, doanh nghiệp cần tiếp tục đánh giá khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật đối với công suất và đặc thù sản xuất. Đây là cơ sở quan trọng khi triển khai thiết kế hạ tầng kỹ thuật dự án.

Câu hỏi thường gặp về cụm công nghiệp Hà Tĩnh

Hà Tĩnh hiện có bao nhiêu cụm công nghiệp?

Số lượng cần được hiểu theo trạng thái của danh mục: cụm đã thành lập, cụm đang triển khai và cụm nằm trong quy hoạch phát triển. Danh mục xúc tiến đầu tư của tỉnh hiện công bố các CCN trong định hướng phát triển đến năm 2030 với tổng diện tích quy hoạch 2.260 ha.

Do đó, khi tra cứu danh sách cụm công nghiệp Hà Tĩnh, doanh nghiệp nên kiểm tra tình trạng cụ thể của từng cụm thay vì chỉ dựa vào một con số tổng.

Cụm công nghiệp nào mới được thành lập tại Hà Tĩnh năm 2026?

Trong năm 2026, đáng chú ý có Cụm công nghiệp Lạc Thiện được thành lập tháng 5/2026 và Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 được thành lập trong tháng 6/2026.

Có thể thuê đất tại tất cả các cụm công nghiệp trong quy hoạch không?

Không. Một cụm công nghiệp có trong quy hoạch không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng tiếp nhận doanh nghiệp.

Cần kiểm tra riêng tình trạng quy hoạch, thành lập, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và quỹ đất có thể tiếp nhận dự án.

Thuê đất cụm công nghiệp Hà Tĩnh cần quan tâm những gì?

Doanh nghiệp nên kiểm tra ít nhất: vị trí, quy hoạch, pháp lý, đất sạch, hạ tầng, ngành nghề được tiếp nhận, chi phí và khả năng mở rộng.

Thành lập cụm công nghiệp cần căn cứ vào quy định nào?

Khung pháp lý trung ương hiện hành là Nghị định 32/2024/NĐ-CP về quản lý, phát triển cụm công nghiệp, cùng các quy định và cơ chế quản lý của địa phương.

Cụm công nghiệp Hà Tĩnh đang tiếp tục được mở rộng cả về số lượng, không gian và quy mô đầu tư hạ tầng. Các CCN mới như Lâm Hợp, Quang Diệm, Đồng Khang, Lạc Thiện và Cổng Khánh 3 cho thấy xu hướng bổ sung quỹ đất sản xuất đang diễn ra tại nhiều khu vực của tỉnh.

 

Trong giai đoạn tới, việc lựa chọn địa điểm sản xuất sẽ không chỉ phụ thuộc vào diện tích và giá thuê. Quy hoạch, pháp lý, hạ tầng, ngành nghề, logistics, môi trường và khả năng mở rộng sẽ ngày càng quyết định chất lượng của một địa điểm đầu tư.

Với doanh nghiệp đang tìm thuê đất cụm công nghiệp Hà Tĩnh, cách tiếp cận hiệu quả là xác định nhu cầu sản xuất trước, sau đó đối chiếu từng CCN theo khả năng đáp ứng thực tế thay vì chỉ tìm một vị trí có giá thuê thấp.